中新社武汉10月1日电 (记者 张芹)武汉城市地标、素有“天下江山第一楼”美誉的黄鹤楼10月1日起开放夜间体验。当晚，《夜上黄鹤楼》行浸式光影演艺正式亮相，这也是黄鹤楼1985年重建落成以来首次开放夜间游览。
《夜上黄鹤楼》由武汉市园林和林业局、武汉旅游体育集团联合黄鹤楼公园打造。该项目以黄鹤楼为载体，选取园内8处景观，通过动画、音乐、投影、激光等手段，加入真人实景表演，重现辛氏沽酒、崔李题诗、岳飞点兵、仙子起舞以及黄鹤楼变迁等故事场景。
销售代理公司违规宣传交通教育设施被处罚 公司官网仍保留违法广告内容
对此，上述金地·悦风华项目负责人回复称，在2018年相关部门发布的“北京城市地铁规划线路图”中，确有标注19号线星光影视城站：“我们已与大兴新媒体产业基地管委会申请信息公开，届时将给予业主答复。”
然而事实上，2020年3月大兴区重点产业园区推介会发布的材料显示，该楼盘西侧并无教育用地，同时，根据北京市城市轨道交通第二期建设规划(2015-2021)，该楼盘位置附近亦无确认的站点信息。
在黄鹤楼主楼，游客可以选择登上黄鹤楼眺望远方，将长江大桥、龟山电视塔尽收眼底，俯瞰长江两岸的夜景和灯光秀，也可以在主楼前西广场观演区观看一场讲述名楼文化故事的光影演艺《鹤舞千秋》。
选择固定利率后，你的房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。
根据《北京市供热采暖管理办法(北京市人民政府第216号令)》第十八条规定，具备分户独立采暖系统型式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、交纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是LPR自今年4月份以来连续第5个月保持这一水平。
记者调查发现，“金地·悦风华”项目策划销售代理方北京惠居乐房地产经纪有限公司曾因“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”而被大兴区市场监管局处罚，但截至目前，金地商置官网仍保留上述违法广告内容未作整改。
LPR和固定利率哪个好？
在温彬看来，选固定还是选浮动，确实很纠结。据了解，目前大多数人已选浮动，这也是因为大家明显享受到了LPR下降的好处。这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点，而去年12月LPR是4.8%，五年期以上房贷4.8%，到现在已经降到了4.65%。
据郑先生提供的资料显示，该项目墙体外部空调室外机平台在施工中仅穿透保温层与外墙体简单连接，所用材质为空心铁皮，目前已出现断裂、螺栓脱落等情况。根据《建筑外墙空调器室外机平台技术规程T/CCES 10-2020》相关规定，空调室外机平台应与建筑结构梁直接连接，平台承重能力不少于200KG。
举棋不定、犹豫不决的房贷族们，近期更是因为银行的一纸通知而紧张起来。五大行近日发布公告称，自8月25日起，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。
数据显示，从去年8月至今，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。
对此问题，一位金地·悦风华项目负责人回复中国网财经记者称，该项目无批量类似问题，仅局部存在少量瑕疵：“针对此类问题我司负责整改到位，空调架按图纸施工和正常工序施工，厨房插座属于二次装修深化设计问题，我司负责出方案整改，其余材料和工艺均符合国家标准和验收规定。”
对此，上述项目负责人表示，开发商已经给园区所有业主免除1个月物业费，业主收房期间所缴纳的一年物业费顺延至2021年11月。此外，该负责人称未对供热费做强制要求，不影响收房手续办理，后续供暖问题需业主与供暖单位自行协商。
虽然LPR这几个月一直未变，但这个陌生而专业的字眼，近期被广大房贷族们所熟悉起来，因为他们面临着固定和LPR利率“二选一”的抉择。
不过该说法并未得到业主认可。“按规定停暖需在9月30日之前办理，大部分业主收房都是10月份了，根本没办法办停暖。”一收房业主无奈道，金地办理收房都是有流程的，不缴暖气费不会交给业主钥匙。
公开资料显示，“金地·悦风华”项目开发商为北京金地兴晟房地产开发有限公司，该公司为香港上市的金地商置(00535.HK)控股子公司(持股比例90.5%)，而金地商置则为A股上市公司金地集团“成员企业”。
“买房的时候他们宣传的是‘墅质小奢宅’，收房才发现楼盘变成了回迁房品质，项目施工粗糙、装修偷工减料，多处设计不符合规范，甚至存在严重安全隐患，这让我们怎么收房，谁敢住进去？”业主郑先生告诉记者，自己于2018年贷款在金地·悦风华购买了一套89平米的三居室，今年收房时却发现问题重重。
大兴区市场监管局表示，上述行为违反了《广告法》第二十六条第一款“房地产广告不得含有下列内容：(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”的规定，大兴区市场监管局据此责令惠居乐房地产“停止发布违法广告，在相应范围内消除影响，并处罚款6500元”。
对此，北京市京广律师事务所宋振山律师表示，根据《北京市物业管理条例》第二十二条规定，房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业费，由业主按照房屋买卖合同的约定承担，“因此业主承担的物业费应当从建设单位修复问题后下一个月开始收取，10月1日开始收物业费是违规行为”。
温彬指出，如果借款期限比较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR。而期限比较长，并且以前贷款利率本身很低的，实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。
根据考证，始建于三国时期的黄鹤楼，曾屡毁屡建。现代黄鹤楼在明清结构上重建，于1985年对外开放。(完)
业主称收房手续违规绑定供暖公司收费 负责人称“未强制要求”
不仅如此，金地格林物业还与供热单位“北京今日玉林热能投资管理有限公司”联合提出，“业主必须缴纳首年供热费才可办理收房手续，且不能申请暂停”。对于该规定，多位业主表示，目前房屋存在多项问题，尚未整改完成，且后续有装修施工过程，不具备首年采暖季内入住条件，因此根本没有采暖需求。
中国民生银行首席研究员温彬对中新网记者表示，随着疫情防控取得显著成效以及宏观经济企稳回升，货币政策回归常态，从之前的总量偏宽松转向目前侧重结构优化。
行政处罚决定书显示，惠居乐房地产公司在位于北京市大兴区盛坊路与广茂大街交汇处东北角的金地•悦风华项目地，对外发放房地产项目宣传折页，印有“500米抵达地铁19号线星光影视城站”、“西侧1.2公里北京大学第一医院”等内容；在该处外围设立有房地产项目广告围挡，印有“三纵一横双地铁畅达全城 19号线+4号线双地铁 新机场高速”等内容。惠居乐房地产公司所称上述“地铁19号线星光影视城站”为规划中项目，“北京大学第一医院”、“新机场高速”属正在建设中项目。
郑先生告诉中国网财经记者：“北京金地格林物业管理有限公司9月26日才通过EMS快递邮寄《房屋交付通知》，而根据购房合同第十一条第二款规定，出卖人应当在交付日前不少于十天通知买受人，这意味着交付日至少应当在10月6日以后。另外，第三款规定对于部分质量问题需要在查验30日内修复完成再行交付，那么实际交付时间应当在建设单位修复提报的问题以后再进行。”
工行也解释称，对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价，例如，如果您的贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。
“一方面，更多企业走出困境，逐渐开始正常运转，货币政策需要提供更加精准的支持；另一方面，持续的总量宽松也容易引起资金空转套利，引发局部房地产市场过热等风险。”温彬说，从近期货币政策操作上看，也能体会到央行对于货币政策宽松操作偏谨慎的态度，本月逆回购和MLF操作，相关利率均保持不变，传递了本月LPR不降的信号。
此外，还有业主反映该项目存在电气竖井内桥架未设置防火封堵、未见接地、桥架盖板施工未完成，多处电线未穿导管裸线敷设，室外供水管爆裂等严重质量问题。业主们提出，金地·悦风华必须整改到合格标准，如未完成，请相关主管部门撤销该项目的《竣工验收许可证》。
转为LPR后月供每月会变吗？
来自安徽的游客李来扛说，夜晚的黄鹤楼在灯光映衬下更显壮美，也给武汉的夜经济带来新的活力。
针对业主们投诉的安全隐患问题，大兴区区委书记周立云在公开回复中表示：“空调架通过预埋件焊接固定在主体结构上，架子上会安装防雨百叶，施工过程会有相应的复试、检验等过程资料，确保施工质量。对业主关心的空调架承重、空调架安装破坏保温层等问题，区住建委已责成建设单位对上述问题尽快向业主提供相应的说明、整改措施及期限。”
“我最终选择了LPR。”纠结了几天后的北京居民张先生对中新网记者说：“我的房贷是30年，利率5.6%左右。我以后可能要换房子，先享受下现在的红利期吧。万一以后LPR上涨，可以争取一把还上，或者把房子卖了。”
你选择的是固定利率还是LPR？(完)
为什么最近LPR一直“按兵不动”？
夜晚的黄鹤楼公园内，灯光璀璨、游人如织。“武汉人对黄鹤楼有着特殊的感情，看到这里恢复如常，既感动、又欣慰。”得知黄鹤楼开放夜间体验，武汉市民高龄第一时间预约游览，当晚带着家人在这里过中秋。她告诉记者，新冠肺炎疫情暴发后，尽管黄鹤楼暂停对外开放，但主楼每晚照常点亮的灯光，给她和家人带来温暖和希望。
据了解，今年国庆、中秋假期试运营期间，《夜上黄鹤楼》主创方邀请全国游客共同参与项目再创作，后期导演组将根据收集到的意见进行完善升级，打造中国内地一流的文化名楼沉浸式光影演艺，今后有望形成常态化演出模式。
而按照央行此前的公告，转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
LPR每月公布一次，网友关心，个人贷款利率每月都会发生变化吗？每月的还款额都会发生变化吗？
此外，一位业内人士表示，该项目在现场宣传中使用“最好的教育”、“最好的交通”这样的极限化用语，本身就已经违反《广告法》，“维权业主可就此向当地市场监管执法部门提供证据、举报”。
一位业主向中国网财经记者表示，据金地·悦风华项目销售宣传，该项目号称拥有“最好的教育、最好的交通”：“西侧100米处规划9年一贯制教育用地，引进优质名校；东侧配建3000㎡优质幼儿园，周边三公里内聚集北京景山学校、北京师范大学、首都师范大学、北京小学等优质名校分校”；“拥有三纵一横双地铁优越交通，距离地铁19号线星光影视城西站仅300米举步即达，距离地铁4号线高米店北站仅1800米”。
实际选择情况如何呢？根据媒体报道，中信银行相关人士介绍，该行个人存量贷款定价基准的转换率超过80%，转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式。
并不会。根据央行此前公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次)，因此不会每月调整。
维权业主：宣传“墅质小奢宅”收房变成“回迁房” 区委书记公开回复
对于金地·悦风华项目业主维权事件，中国网财经将持续关注。
广告称周边有名校、有“最好的教育” 负责人称确有名校但从未承诺业主能入学
“房屋质量差导致不能收房，物业公司却提出无论何时收房，物业费都得从10月1日起算。”郑先生认为，该要求不符合《北京市物业管理条例》。公开资料显示，金地·悦风华项目的物业方是北京金地格林物业管理有限公司，也是金地集团旗下企业。
北京大学国家发展研究院副院长黄益平认为，最近这几个月LPR没有调整，一方面是央行保持正常货币政策理念的反映，另一方面，第二季度经济已经反弹，货币政策极度宽松的空间很小。
郑先生告诉记者，除了空调室外机平台，房屋的电气设计、管线铺设同样存在安全隐患：“厨房煤气灶正上方30CM有2处明设电源盒，根据《民用建筑电气设计标准GB51348-2019》规定，厨房内电缆槽盒应距离明火和热气流2.0m以外敷设，因此该设计交付不符合国标规定。”
据该项目总导演刘飞介绍，不同于传统夜游和演艺模式，《夜上黄鹤楼》采用“光影+演艺”的方式打造沉浸式场景，场景演出融入光影之中。游览不设传统观众席，需走动观赏。游客穿行在一幅幅光影的历史画卷中，品味黄鹤楼的前生今世。
值得注意的是，在销售代理方因上述广告违反《广告法》被处罚后，金地商置官网仍坚持保留上述对“金地·悦风华”项目的“规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施”的宣传内容。
谈及教育设施规划，该负责人表示，按大兴新媒体产业基地管委会相关规划方案，项目西侧教育用地目前规划在南侧，具体信息可向大兴新媒体产业基地管委会申请公开确认，而东侧地块内配建有幼儿园(三年制)，目前已经建设完毕。该负责人强调，项目从未就适龄儿童上学划片问题对业主做出任何承诺：“这取决于政府及教委相关规划，具体以政府相关文件为准。”
房贷利率“二选一”倒计时
“地铁、学校作为利好资源，是绝大多数业主选择楼盘时的重点参考因素。”前述业主郑先生表示，该项目在前期销售的广告宣传中突出市政条件，强调周边建有多所名校，同时在广告中明确表示该楼盘拥有“最好的教育”、“12年全龄优质教育”，负责人现在却又表示“从未承诺业主能入学”，这是典型的误导购房业主，涉嫌虚假宣传。
央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
天眼查显示，金地·悦风华项目的“策划销售代理方”为北京惠居乐房地产经纪有限公司，该公司曾因发布“金地·悦风华”的违法广告被市场监管部门予以处罚。
“由于空调架破坏了防水层，还导致建筑外立面起泡不平。”郑先生认为，当前空调室外机平台的情况根本不符合承重要求，如后续进行空调室外机安装，可能存在坠落伤人的风险。